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Diferença nas avaliações pode dificultar aquisição do financiamento

Preço avaliação de imóveis

Quem não tem recursos para comprar um imóvel à vista geralmente recorre aos financiamentos para realizar o sonho da casa própria. O que muitas pessoas não sabem, no entanto, é que para a obtenção do crédito o que vale não é o preço que o vendedor pede pelo imóvel, mas sim a avaliação que o banco faz dele.

Um apartamento, por exemplo, pode ser ofertado por R$ 300 mil pelo vendedor. Se na avaliação do banco o preço final ficar em R$ 250 mil, este será o valor que a instituição irá considerar para a aprovação do crédito. Ou seja, além do valor da entrada – calculado pela diferença entre o preço do imóvel e o porcentual do teto estipulado pelo banco para o financiamento, de acordo com a modalidade de crédito e as regras de cada instituição – o comprador terá que desembolsar mais R$ 50 mil, nesta conta, para cobrir a diferença entre as avaliações e contratar o crédito.

Isto não faz, necessariamente, com que uma avaliação superior do banco em relação ao preço de venda do imóvel seja mais interessante para garantir o crédito. Quem vai financiar o bem pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) que usa recursos do FGTS, por exemplo, pode comprar imóveis de até R$ 650 mil. Se o engenheiro do banco avaliar o imóvel por R$ 680 mil, isso inviabiliza a compra.

Assim, o ideal é que o preço de venda e o da avaliação realizada pelo banco fique o mais próximo possível, permitindo ao comprador dispor de menos recursos e garantir a contratação do financiamento caso seja aprovado.

Casas de madeira são amigáveis na produção

Melhores opções de casas de madeira

Na concepção de casas de madeira utilizam algumas soluções de construção modernas, são ambientalmente amigáveis ​​na produção e na habitação.

Os edifícios pré-fabricados são amigáveis, o que significa que eles fazem no local e ajustam para períodos extremamente curtos e sem excesso de material. O desenvolvimento rápido não afeta de forma alguma a qualidade.

Essas casas de madeira possuem a capacidade de transportar uma variedade de soluções arquitetônicas.

As casas emolduradas em madeira são muito mais leves, levando a substratos de baixo custo e isso as torna mais resistentes a terra. Elas têm um isolamento muito bom, o que significa uma economia de energia significativa para o aquecimento no inverno e no verão. Este tipo de isolamento é feito para evitar processos chuvosos, que são uma das principais causas da umidade na construção sólida.

Por último, mas não menos importante, as casas de madeira salientam o preço mais baixo no mesmo nível de perfeição e luxo, conseguem uma enorme economia de espaço e se ajustam facilmente e rapidamente às necessidades emergentes.

Investimento imobiliário mais fácil que investimento em ações

De acordo com as imobiliárias, a falta de liquidez deste tipo de investimento, é um dos maiores problemas enfrentados pelos investidores, mas se o foco for mesmo a segurança futura de um investimento, os imóveis estão na frente disparado.

Para quem deseja investir em imóveis há alternativas interessantes, como por exemplo, participar de um grupo de investidores em construtoras.

Não há necessidade de qualquer papelada ou verificações de crédito quando se aproxima de partes através dos conglomerados de construtoras, pois tudo é negociado no mercado. Isso significa que os investidores agora podem ganhar uma exposição aumentada a uma carteira diversificada de ações, simples e facilmente. Também há benefícios adicionais dos dividendos extras e créditos de franqueamento.

A escolha de estoque pode ser complicada. Felizmente, o aumento dos fundos negociados em bolsa tornou os investimentos de capital muito mais fáceis. Os investidores podem facilmente obter exposição a uma carteira diversificada de ações – basicamente uma cesta de ações diferentes – usando uma taxa baixa, fundo negociado em bolsa que rastreia os índices brasileiros, oferecendo exposição às 200 maiores empresas brasileiras. Tornando esses investimentos mais acessíveis.

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Encontre o veículo exato para locação

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Se uma oferta de preço promete locação e não está disponível para o veículo que você quer, você pode localizar outros carros para locação por ir para sites de indicações de veículos, tem sites que você pode selecionar o ano, marca e modelo. Eles vão te mostrar vários carros de amostra para a venda em revendedores locais. Você pode encontrar também uma lista com número de carros disponíveis, seguido por “Carros à Venda” para uma lista muito mais longa de carros em sua área. Se você estiver interessado em um desses carros, entre em contato com o revendedor para se certificar de que ainda esteja disponível. Se existem várias concessionárias que oferecem o mesmo carro, você pode estar em uma posição melhor para negociar um pagamento ainda melhor de locação.

Reveja a Concessionária e o vendedor de carro:

Como você chama concessionárias para localizar o seu carro, você deve também fazer um test-drive com o vendedor do carro. Pergunte a si mesmo se você se sentiria confortável em lidar com esta pessoa. Será que ele ou ela vai retornar seus telefonemas e responder às suas perguntas de forma simples? Além disso, você deve ter um momento para ler opiniões disponíveis das concessionárias que você está considerando.

 

Avalie várias fontes de dados para encontrar a melhor escola para seu filho

Os pais muitas vezes olham para os dados que eles encontram online para obter os resultados básicos de testes padronizados e outros fatos sobre uma escola. Isso pode ser uma etapa útil, mas sempre deve ser combinado com outros tipos de informações para obter uma imagem completa.

A Great Schools publica dados que comparam as escolas em todo o país com base nos resultados dos testes e outros dados disponíveis, incluindo o progresso que os alunos individuais fizeram em avaliações de leitura e matemática durante o último ano ou mais, entre outros fatores. (Trulia usa os dados de Great Schools como uma sobreposição em cima de mapas de vizinhança.)

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School Digger é outro recurso nacional que compila métricas para escolas privadas e públicas. Você pode encontrar os índices estudantes / professores, o número médio de alunos em cada classe, os resultados de testes padronizados e as avaliações nos distritos e sistemas escolares em todo o país.

Procure também a imobiliária que você comprou o imóvel para saber se eles possuem alguma informação sobre as escolas próximas ao imóvel.

Taxa de balcão

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A taxa de balcão é destinada apenas para quem deseja aproveitar os juros de determinado banco sem ser cliente, com conta corrente, cartão de crédito, cheque especial, etc. Os bancos costumam trabalhar com uma taxa diferente para os candidatos a mutuário que não são seus clientes.

Embora tenham se tornado mais seletivos e rigorosos para conceder descontos, com a alta dos juros nos últimos meses, ainda há uma boa margem de negociação. A taxa pode cair de forma significativa, chegando a 1 ou 2 pontos percentuais ao ano, dependendo do modelo de crédito.

Se o interessado estiver disposto a abrir uma conta-corrente e concentrar seus negócios no banco em que pretende fazer o financiamento, poderá obter um desconto adicional ainda maior. Algumas instituições incluem no contrato um dispositivo que prevê o aumento dos juros se o cliente cancelar um dos serviços ou atrasar mais de 15 dias o pagamento da parcela, por exemplo, como explicam as imobiliárias.

Juros é o aluguel do dinheiro que uma pessoa deve pagar quando contrai um financiamento qualquer. No Brasil os juros já foram extremamente altos e embora tenha sofrido queda nos últimos anos, ainda é considerado muito alto, quando comparado a outros países.

Motivo este que deve ser analisado com bastante cuidado na hora de contrair um financiamento de imóveis, já que uma taxa muita alta multiplicada por um período muito longo pode tornar o valor final do imóvel extremamente alto.

Opções de lazer dentro de um hotel fazenda

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Além das opções de hoteis espalhados pelas várias cidades brasileiras, temos ainda a modalidade de hoteis fazenda.

Situados longe dos grandes centros, a tendência é que os hoteis fazenda disponibilizem aos hóspedes muitas atrações dentro de seu espaço, como também que a cidade, na qual está localizado, conte com muitas atrações turísticas.

Normalmente a cidade mais próxima desse tipo de hotel ainda é considerada distante para alguns hóspedes que buscam descanso por isso é que o hotel fazenda precisa disponibilizar muitas opções de divertimento com o objetivo de entreter o hóspede.

É importante também que ele seja capaz de oferecer pensão completa, como café da manhã, almoço, janta e lanches em horários variados dentro do próprio hotel para o hóspede não precise se deslocar até a cidade mais próxima em busca de comida.

Os hoteis fazenda funcionam como resorts, onde é possível encontrar diversão como passeios a cavalo, trilhas, ginástica em grupo, dinâmica para as crianças, jantares de gala, almoços temáticos, entre outras atrações.

O importante é garantir que a estadia seja a mais agradável possível.

Criando uma base de dados

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A criação de uma base de dados com todos os seus contatos captados é muito importante para qualquer imobiliária, é um dos principais componentes do marketing imobiliário.

Separe esta base de dados o máximo que puder. Elabore campos para preencher com renda, sexo, bairro, cidade, profissão, dormitórios, garagem, etc.

Facilite a busca de seu cliente oculto de forma que ele permaneça constante no atendimento de sua imobiliária através do telefone, e-mail, na própria imobiliária e em plantões de vendas.

Otimize o pós venda. Isto é fundamental para uma imobiliária. Boa parte das imobiliárias para de atender o cliente no momento que a venda é fechada. Faça contato com os clientes mandando cartões de aniversário e de fim de ano. Se houver muitos, selecione os mais importantes e mantenha esse contato.

Na organização de seu site, retire tudo o que não favoreça a busca pelo novo imóvel e a geração de contatos. O site deve ser claro e simples de navegar.

Aposte também na segmentação de campanhas das redes sociais Anúncio de imóveis com um público bem definido, onde é fácil identificar o que se procura e a segmentação são mais eficientes.

Renegociações de financiamentos habitacionais crescem no país

A crise econômica, queda do poder de compra do consumidor e o aumento do desemprego vêm forçando os bancos brasileiros a disponibilizar mais formas de renegociação de dívidas em atraso. Essa situação vem crescendo em todas as linhas de crédito, mas principalmente no financiamento habitacional. A modalidade se tornou vantajosa por causa do bom momento da economia e atualmente vem batendo recorde de renegociações.

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Esses dados são do relatório elaborado pelo Banco Central que começou a acompanhar essa modalidade em 2013 quando a carteira de crédito imobiliário foi reestruturada.

Essas negociações costumam beneficiar todas as partes porque a inadimplência desses clientes tende a diminuir depois do processo. Entretanto, o consumidor precisa saber que o banco não é tão complacente com todos os tipos de financiamentos. Eles negociam apenas com os consumidores que possuem poucas parcelas em atraso.

Os especialistas das imobiliárias alertam que ao primeiro sinal de falha no orçamento, o consumidor deve procurar a instituição financeira para renegociação. A ideia é que o cliente não chegue ao ponto de perder o bem, por isso, a maior parte das renegociações ocorre por iniciativa da própria instituição financeira.

Como são cobradas as ligações feitas do Hotel

Cada hotel adota um sistema, não ficando porem nenhuma regra estabelecida a nenhum hotel de Presidente Prudente.

Bem como os demais hotéis ou mesmo apart hotéis, o hotel pode ter o seu próprio sistema de tarifação, que é um sistema independente do utilizado pelas operadoras de telefonia e não reproduz as tarifas, os planos ou qualquer promoção de operadora.

Hoteis em Presidente Prudente

Em geral, os hotéis cobram uma tarifa de 50 % a mais em relação aos preços cobrados pelas empresas de telefonia, mais é claro que esse preço varia, ate porque as próprias operadoras a cada campanha aplicam preços diferentes. Veja onde se hospedar em Presidente Prudente.

Um ponto que muitas pessoas não sabem é que o sistema de tarifação não consegue detectar se a ligação foi ou não completada, por isso que todas as ligações são tarifadas sendo elas completadas ou não, por isso cabe ao cliente avaliar se vai ou não usar esse serviço e estar ciente de que se ele usar terá que pagar e não poderá reclamar, e esse pagamento pode e devera ser cobrado quando o hotel solicitar.